Антигуа срещу Барбадос — блясък за островите, борещи се за международни купувачи на жилища

Баровете на плажа Feet-in-the-sand и мекият темп на реге са съвършената противоотрова за мрачните дни на януари. Но за група британци и северноамериканци, за които ваканцията на плажа с палми в Карибите е бягство, отдалечената работа, усъвършенстваните полетни връзки, новите жилищни схеми и изменящите се данъчни пейзажи способстват за роман, който убеждава повече от тях да си купят дом тук. И Барбадос, и Антигуа се оказват изключително привлекателни, като водят до повишаване на интереса към южните Кариби. 

„ Преди се споделяше, че ще са нужни два [зимни] сезона, с цел да се продаде дом в Барбадос – в този момент са по-малко от шест месеца “, споделя Рейчъл Маккартни, началник на брокерството в Terra Luxury Knight Frank. Обемите на продажби се усилват, изключително в горния край; организацията регистрира годишно нарастване от 67 % за парцели на стойност над 2 милиона $ през третото тримесечие на предходната година. Пазарът има „ невиждана инерция “, съгласява се Киърън Кели, ръководител на Chesterton Barbados. 

Преди се споделяше, че ще са нужни два [зимни] сезона, с цел да се продаде дом в Барбадос — в този момент са по-малко от шест месеца

Рейчъл Маккартни, Terra Luxury Knight Франк

„ Данъкът се трансформира в огромен мотор за купувачите в Обединеното кралство “, прибавя той. Островът не постанова налози върху финансовите облаги, благосъстоянието или наследството. Дигиталната номадска виза Welcome Stamp на Барбадос, която предлага едногодишно позволение за престояване, също се оказва съблазнителна, като притегля повече от 5000 заявки от 2020 година насам. Барбадос е единственият карибски остров в топ 10 на Executive Nomad Index 2025 на Savills, подпомаган от най-бързия оптичен кабел в южната част на Карибите. „ Това притегля доста полупенсионери “, споделя Андрю Бландфорд-Нюсън, асоцииран сътрудник в карибското бюро на Knight Frank, само че от ден на ден се реалокират и фамилии. 

В Антигуа „ програмата за поданство посредством инвестиция [CIP] промени пазара от сезонен към подобен, който към този момент е мощен през цялата година “, споделя Руфъс Гобат, строителен бизнесмен и създател на Caribbean Lifestyle Services, на схемата за златен паспорт на острова. През 2024 година праговете на CIP се промениха; опцията за инвестиция в недвижими парцели е понижена от най-малко $400 000 на $300 000, а опцията за подаяние е увеличена от $100 000 на $230 000. Като се има поради превъзмогването на разликата сред двете, покупката на неподвижен парцел се трансформира в по-привлекателна вероятност. „ Виждаме доста повече бизнес в Съединени американски щати “, споделя Гобат. Първокласните цени са се повишили със 17 % от 2021 година насам.

Все отново при $500 на кв. фут в Барбадос и $490 в Антигуа първокласните цени са към половината от тези на островите, по-близо до Съединени американски щати, като Бахамските острови и Търкс и Кайкос, съгласно Savills Research, и 75 % по-ниски от Маями.

Въпреки че и двете са сходни по мярка острови на Британската общественост в южните Кариби, Барбадос и Антигуа имат някои завладяващи разлики зад съответните им блясъци. 

Част от това зависи от географията. Точно на юг от основния пояс на ураганите, позицията на Барбадос по-на изток му придава все по-популярна сцена за сърфиране на източната страна, в внезапен контрастност с нежно плискащите се плажове на западния бряг. 

Исторически видяно, множеството купувачи на втори дом са купували на западния бряг, като Хоултаун е общественият епицентър и където крайбрежните магазини за ром и цветните движими къщи се намират паралелно с по-умни заведения за хранене като Sea Shed на Mullins Beach. Когато слънцето залезе, може да има DJ, който да съпровожда коктейлите. За по-оживена вечер южната част на острова примамва, макар че Спейтстаун — по-нагоре по западния бряг — стартира да вижда по-голям интерес от страна на купувачите с отварянето на нови заведения за хранене.

Позицията на Антигуа на 320 благи по-на север значи по-лесно прекъсване за яхти от Сейнт Бартс или Британските Вирджински острови; неговите закътани пристанища са го трансформирали в център за ветроходство, защото е бил база на Кралския флот през 1700 година Много капитани на суперяхти базират себе си и фамилиите си тук; остават горещи точки към историческите яхт клубове, грузинската архитектура и заведенията за хранене към Falmouth и English Harbours, изключително през седмицата на регатата през април, когато концерти, музика онлайн и празненства съпровождат офшорни събития. 

Извън тази седмица обществените центрове на Антигуа постоянно са били по-дифузни, като някои притежатели на жилища избират по-спокойната плажна общественост към Jolly Harbor на запад, други водните спортове на по-здравото и по-слабо развито източно крайбрежие. 

За разлика от Барбадос, той също има няколко офшорни острова; с изключение на Барбуда, има частната островна общественост Jumby Bay, където има 56 частни парцела, които най-вече сменят притежателите си отвън пазара – макар че едно беше рекламирано за 40 милиона $ през 2023 година На Little Jumby,  клон на известния ресторант The Hut на остров Уайт отвори порти доскоро повече от година, а достъпът единствено с лодка придава чувство за изключителност без фанфари. 

Антигуа постоянно се възприема като място за бягство от тълпите. Пенсионерът от Ню Джърси Тери Чертозимо и нейното семейство имат вила с четири спални в курорта Тамаринд Хилс на скален скат южно от яхтеното пристанище Джоли Харбър.  " Идваме тук, с цел да се отпуснем, тъй като е единствено на три часа и половина от Ню Йорк. Но след няколко седмици ", прибавя тя, " жадувам за градски звук. " Излитането с тяхната лодка за нощувка в Сейнт Китс или отвън него е преимущество на притежаването на дом тук.

Барбадос може би предлага повече за правене. Заедно със сцената за поло и конна езда, това е първокласна дестинация за голф, с стадиони за шампионати в Sandy Lane, Royal Westmoreland и актуализирания Apes Hill; жилищата в тези курсове преобладават продажбите на парцели над $2 милиона за Terra Luxury. 

Купувачите постоянно търсят първокласен курортен парцел с елементарен достъп, сигурност и услуги, които могат да включат в група за отдаване чартърен

Майкъл Фюрстман, съосновател на Pendry

Разработчиците усещат благоприятни условия в този бранш: Pendry, калифорнийската хотелска компания, част от Montage International, основава първия брандиран план за резиденции в Барбадос на северозападния бряг. Обновените жилища в остарялото яхтено пристанище Port Ferdinand ще бъдат обслужвани от нов хотел през 2027 година Цените стартират от $2,725 млн.

Докато американските туристи преди малко изпревариха броя на британците, посещаващи Барбадос годишно (те от дълго време са преобладаващите задгранични гости в Антигуа), задграничните купувачи остават най-вече британци, съгласно Knight Frank. Но Майкъл Фюрстман, съосновател на Pendry, споделя, че чака нова вълна купувачи от Съединени американски щати да идват от тези градове, свързани с директни полети: Маями, Ню Йорк, Бостън и Далас. Повечето, предвижда той, ще „ търсят първокласен курортен парцел с елементарен достъп, сигурност и услуги, и където могат да дадат басейн чартърен “. 

В отговор на пазара за жилища до ключ — вместо на независими вили или обичайни плантационни къщи на острова — Pendry е една от вълната от нови схеми. Апартаментите на плажа нормално костват от $1,5 милиона; жилища на целия етаж в новия 10-етажен Gibbs Grove стартират от $1,365,000. Същият бизнесмен, Grove Group, стои зад схемите за жилища и хотели в Ocean Grove и Eden Grove в Gibbs Bay, Mullins Grove и Garden Grove и Palm Grove в Alleynes Bay. Цените стартират от към 349 000 $ за парцел с една спалня. 

На Брайтън Бийч има две схеми за жилища, Allure и Aspire, с цени надлежно от $1,1 милиона и $1,4 милиона (чрез Terra Luxury). Далеч от плажа цените падат.

„ Основният пазар са непрекъснатите посетители “, споделя Маккартни. След като е наела апартамент два или три пъти годишно в продължение на десетилетие, Даян Куин е един подобен покупател. Тя, брачният партньор й Майкъл и трима синове купиха използван апартамент с три спални в залива Сейнт Петър, на северозападния бряг. „ Момчетата обичат водните спортове, тъй че трябваше да е на плажа “, споделя Даян, която ръководи строителен бизнес с Майкъл. Директните полети от Манчестър им помогнаха да бъдат уверени. „ Всъщност обичам да отивам на посетители през лятото, когато е по-тихо, само че Майкъл обича Нова година, когато е толкоз обществено. “ 

Сцената на западното крайбрежие на Барбадос, с нейните първокласни плажни питейни заведения и заведения за хранене, беше нещо, което Алекс Търсби искаше да избегне, когато избра Антигуа. Роденият в Сидни предприемач, основан сред Северна Англия и остров Ман, купи имот на брега на морето в Pearns Point, на западния бряг на Антигуа, където построи вила с пет спални и къща за посетители. „ Влюбих се в чувството за шаби изискан, естествената хубост, с малко блъсканица “, споделя той. „ Чувствах, че Барбадос е по-урбанизиран, малко придирчив - като Голд Коуст [в Куинсланд]. “ Получил поданство посредством CIP, той прекарва четири или пет месеца в годината на острова. Новоиздадените пакети за вили с имот и проект в Pearns Point стартират от $4,3 милиона.

В Антигуа богатите притежатели на жилища нормално са сдържани хора, които ценят персоналното си пространство, споделя Гобат. Повечето купувачи аплайват за CIP, с цел да избегнат заплащането на 5-7 % лиценз за земевладелец, който не е жител, когато купуват жилище. Предлагайки безвизово пътешестване до 140 страни, CIP остава противоречив, защото дава поданство без това, което някои виждат като значими условия за престояване. Барбадос не постанова подобен налог за неграждани за купувачи или предлага златна виза. 

Alice Macaire и нейното семейство имат вила на брега на морето в Horsford Hill, покрай Falmouth Harbour; тя обича обстоятелството, че Антигуа е толкоз космополитна. Тя е израснала в Карибите и споделя, че островът се е трансформирал „ изумително малко “ от нейното дете – и показва обстоятелството, че с към 365 плажа е елементарно да се избегнат тълпите. И въпреки всичко, когато желаете развлечение, можете да го намерите: неделните вечерни празненства в Shirley Heights, където локалните поданици и посетителите се събират, с цел да танцуват под звуците на стоманени оркестри, до момента в който слънцето залязва, са акцент. " Всички танцуват дружно. "  

Но първокласните марки идват и тук — изключително на Барбуда, остров, който съвсем не е населен от урагана Ирма през 2017 година, само че на който през есента на 2024 година беше намерено ново интернационално летище, обслужващо частни самолети и дребни превозвачи. Предлагащи нови домове на север от 5 милиона $ са Barbuda Ocean Club на Discovery Land Company и Nobu Beach Inn and Residences. Резиденции от Rosewood също са в развой на подготовка. 

На западния бряг на Антигуа, Nikki Beach Resort & Spa балансира новите парцели със 134 приключени до ключ брандирани резиденции, които дават отговор на изискванията за CIP, на цена от $1,2 милиона — предварителните продажби ще бъдат отворени през идващите седмици. Комбинацията от уелнес и сила на плажния клуб на марката се надява да донесе нещо доста ново в близката общественост на яхтеното пристанище Jolly Harbour, която се обновява, в това число нов състезателен комплекс (с стадиони за пикълбол) и заведения за хранене като Fat Urchin, от притежателите на наградения Sheer Rocks на Ffryes Beach. Наблизо има нови парцели с две спални в Sugar Ridge Condos от 850 000 $, споделя Гобат. 

Отдавна известни измежду притежателите на втори дом, които употребяват домовете си през зимата и ги отдават чартърен през останалата част от годината, и двата острова притеглят постепенно възходящ брой непрекъснато преместващи се фамилии. Международното учебно заведение в Антигуа е Island Academy International, до момента в който в Барбадос това е интернационалното учебно заведение Codrington. И двете оферират интернационална бакалавърска степен.  

Очаква се повече от половината поданици на Pierhead, ново строителство със смесено предопределение в столицата на Барбадос Бриджтаун, да живеят там на цялостен работен ден. Тази регенерация на остарелия винтов док, включен в листата на ЮНЕСКО, до залива Карлайл ще предложи 178 жилището (от $580 000) дружно с заведения за хранене, магазини, офиси и плажен клуб – завършването е планувано за 2031 година „ Резервациите до момента са били комбинация от баджанци и цифрови номади “, споделя сър Пол Алтман, основен изпълнителен шеф на Altman Real Estate, филиал на Savills. 

„ Купувачите търсят по-големи, по-практични домове, съчетани с удобството на затворения живот “, споделя Бландфорд-Нюсън от Knight Frank. Изглежда питейните заведения с крайници в пясъка към този момент не са единствено за зимата, защото хората и на двата острова желаят да пуснат корени.

Научете първо за най-новите ни истории — следвайте в Instagram